名古屋市における空き地の査定相場や査定額の決定要因、売却方法について詳しくご紹介

名古屋で所有している空き地の査定について、ご不安な方も多いのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％となっており、約7軒に1軒が空き家という報告があります。
空き地には固定資産税がかかるため、早めに売却したいと考えている方もいらっしゃるかと存じます。
本記事では、名古屋市における空き地の査定相場や査定額の決定要因、売却方法について詳しくご紹介いたしますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の売却に関して、全国的に空き地や空き家問題が広がっており、名古屋市もその一環と言えます。
本記事では特に空き地に焦点を当てて説明致します。
名古屋の空き地の査定相場はいかほどでしょうか？
2023年時点での名古屋市における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されています。
2022年と比較すると、4.4万円の値上がりを記録しております。
この上昇の主な要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加し、これにより相場が上昇したと考えられています。
特に高い査定相場を示すエリアとしては、中区が1坪あたり210万円、港区が最も低い相場で1坪あたり34.5万円となっております。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因についても詳しく解説してまいります。
建築物を建てる際には、その土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で定められています。
つまり、法律や規制によって建築物の用途や高さが制限されているのです。
このような公法上の規制を調査することは、土地の査定を行う上で非常に重要な作業です。
なぜなら、建物を建てる前にその土地でどのような建物を建てることが許可されているかを理解することは、地価や将来の利用価値を判断する上で欠かせないからです。
しかし、公法上の規制は一般の人にとっては理解しにくいものであり、専門家の知識と経験が必要とされる部分でもあります。
そのため、土地の査定や建築計画においては、専門家に相談することが一般的であり、大切な決定をする際には専門家のサポートを受けることが重要です。