タワーマンションの管理費と修繕積立金とは
タワーマンションを所有すると、さまざまな費用が発生します。
その中でも、管理費と修繕積立金について詳しく説明します。
管理費とは
管理費とは、マンションの共有部分を管理・維持するために必要な費用のことです。
具体的には以下のような項目のために費用が生じます。
1. 共有部分の清掃費用：廊下、階段、エントランス、集会室、ゲストルームなどの清掃にかかる費用。
2. 共有部分の水道光熱費：エレベーターや廊下の電気代、散水の水道代などの光熱費。
3. 設備の点検費用：エレベーターの点検費用や排水設備、消火設備の法定点検費など。
4. 管理人の人件費：管理人やコンシェルジュなどの給与費用。
5. 庭の維持管理費用：植栽の剪定費用、害虫対策、除草、人工の池や小川の維持費など。
マンションには専有部と共有部があります。
共有部は、住人が共同で利用するスペースで、例えばエントランスや廊下、階段、エレベーター、集会室、庭、キッチンスタジオなどが該当します。
管理費は、新築時からかかる運営費用であり、通常は一定の費用となっています。
しかし、近年では高層マンションにはキッズスペースやコインランドリー、ラウンジ、コワーキングスペース、パーティールームなどの共用施設がありますので、管理費が高くなることがあります。
将来的には管理費が下がる可能性もありますが、管理組合が努力してコスト削減をする必要があります。
参考ページ：タワーマンションの維持費はどれくらい必要？将来値上がりする？
修繕積立金とは
修繕積立金は、将来に備えて大規模な修繕工事に必要な費用を貯めていくための積み立てです。
例えば、外壁塗装や屋上防水、共用部のひび割れ対応、排水管の高圧洗浄、共用部の空調や照明の更新、セキュリティインターホンの交換、玄関扉の交換、給水設備やポンプの交換、エレベーターの更新などに使用されます。
修繕積立金は、毎月の管理費とは異なり、毎月使われる費用ではなく、将来の修繕工事に備えて貯金することが目的です。
マンションや共同住宅の維持修繕基金について
住民全員から少しずつお金を集めて、管理組合がそのお金を適切に管理・運用しています。
このお金は、予期せぬトラブルが発生した場合や計画的な修繕をするためのものなのです。
具体的には、建物の老朽化や設備の劣化などに対応するために、長期的な修繕計画に基づいて一定の金額を積み立てています。
ただし、築年数が経過するにつれて、多くのマンションでは修繕積立金が不足していく傾向があります。
これは、建物や共有施設の設備の老朽化が進み、修繕や補修が必要となるためです。
そのため、管理組合では定期的に修繕積立金の金額を見直し、必要に応じて増額することがあります。
これは、将来的に発生しうる修繕費用に備えて、常に適切な資金を用意しておくためです。
修繕積立金は、マンションや共同住宅の大切な費用となっています。
適切な金額を積み立てておくことで、予期せぬ修繕にも対応できるだけでなく、建物や共有施設の資産価値を保持することにもつながります。
住民全員が少しずつ負担して集めたお金を大切に管理し、将来の安心・安全を守るために、修繕積立金の管理は欠かせないものなのです。