3階建て住宅の間取りのおすすめ
一つ目のポイントは、住む人の生活スタイルに合わせて間取りを選ぶことです。
例えば、マイカーを所有している方は、駐車スペースを確保することが重要です。
ただし、敷地が狭い場合は駐車スペースの確保が難しいこともあります。
しかし、3階建て住宅では、1階に組み込み式の車庫を設置することができますので、1階部分に駐車スペースやフリースペース、収納をメインに配置し、2階にはリビング、キッチン、ダイニングを配置することをおすすめします。
さらに、3階には個別の部屋や寝室を配置することもできます。
こういった間取り設計をすることで、駐車スペースと住居スペースを効果的に分けることができます。
参考ページ：3 階 建て 費用と間取りについての関係｜メリットとデメリット
また、車庫の面積が延べ床面積の5分の1以下であれば、容積率の緩和規定により、その面積は延べ床面積に含まれないという特典もあります。
そのため、車庫のスペースを有効活用して他の居住スペースに充てることができるのもメリットです。
二つ目のポイントは、3階にリビングやダイニングを配置する場合、高さ制限や北側斜線制限などによる規制があることです。
これにより、2階から3階の天井が低くなることがあります。
そのため、3階に広々としたリビングやダイニング、キッチンを設置したい場合は、1階のスペースの天井を低くするなど、他の階の高さを調整してバランスを取る必要があります。
さらに、二世帯住宅を考えている場合は、分離するかしないかを決めることが重要です。
たとえば、1階を共有スペースとして使い、2階と3階をそれぞれの世帯ごとに使用するような間取りが考えられます。
ただし、3階建て住宅では階段の移動が頻繁になるため、高齢の方にとっては身体的な負担となることもありますので、それを考慮して慎重に検討する必要があります。