購入前に抑えるべきポイント
融資額や手数料を計画 住宅を購入する場合、資金計画は非常に重要です。
無理のない予算を立てることが大切です。
また、入居後にお金が足りなくなることを避けるためには、現実的で正確な資金計画を作成する必要があります。
ここでは、資金計画を作る際に留意すべきポイントについて詳しく説明します。
まずは、住宅ローンを借りてマンションを購入する場合、無理のない返済額を計算し、それを元に借入可能な額を確定することがスムーズです。
住宅ローン返済にかかる金額は、返済期間や金利との兼ね合いで決まるため、しっかり計算する必要があります。
ただし、注意が必要なのは「現在の家賃を参考にしすぎない」という点です。
家賃は毎月の固定費として安定的に支払われている金額だけれど、マンションを購入した後は、「管理費・修繕積立金」や「固定資産税」といった費用もかかります。
そのため、家賃と同額に返済額を設定すると、家計に負担がかかる可能性があります。
一般的に、無理のない住宅ローンの返済額は「月収の25％以下」とされています。
計算方法によっては、「年収の48分の1以下」とも言われます。
まずはこの数値を基準にして、安定して返済可能な金額を明確にすることが重要です。
また、資金計画を立てる際には、諸費用にも注意が必要です。
諸費用とは、不動産を購入する際に発生する手数料や税金などの総額のことを指します。
新築物件の場合、物件価格の3〜6％、中古物件の場合は6〜9％を目安に考えるようにしてください。
諸費用は基本的に住宅ローンの対象外なので、頭金を用意しなければなりません。
もちろん、諸費用をローンでまかなうことも可能ですが、金利が住宅ローンよりも高くなり、手数料もかかる点に注意が必要です。
特にマンション購入の場合、取引金額が大きくなるため、諸費用もそれなりの金額になることが予想されます。
参考ページ：中古マンション購入時にミスをしないチェックポイントを解説！
マンションを探す際に、インターネットを活用することの重要性
マンションを探すときには、インターネットを使用して物件検索することが非常に役立ちます。
インターネットを使うことで、簡単で効率的に物件情報を探すことができます。
実際に、多くの人々が不動産情報ポータルサイトを利用して物件探しを始めています。
以下では、物件探しの際に見落としてしまいがちなポイントについて、詳しく説明していきます。
– 不動産情報ポータルサイトの利用：インターネットを活用する際には、まず不動産情報ポータルサイトを利用しましょう。
これらのサイトでは、多くの物件が掲載されており、検索条件に合った物件を絞り込むことができます。
また、写真や間取図、物件の詳細情報なども掲載されているので、実際に見学に行く前に事前に情報を確認することができます。
– 注意点の確認：物件を探す際には、見落としやすい注意点にもしっかりと目を向ける必要があります。
例えば、交通アクセスの便や周辺施設の充実度、騒音や日当たりなど、自分にとって重要な要素を見落とさないようにしましょう。
また、管理費や修繕積立金などの諸費用の詳細もチェックしておくことが重要です。
これらの費用は、住む間に毎月のように支払うものなので、事前に計算して資金計画を立てることが大切です。