外壁塗装の外壁診断とは、外壁の状態や塗り替えの必要性をチェックすることです。
外壁診断は、自分で行う場合と専門家に依頼する場合があります。
自分で行う場合は、外壁の色あせ、ひび割れ、カビ、汚れなどを目視で確認します。
専門家に依頼する場合は、外壁の厚みや強度、防水性などを測定する機器を使って詳細に調査します。
外壁診断の目的は、外壁の劣化や損傷を早期に発見し、適切な対策を講じることです。
外壁塗装は、外壁の美観だけでなく、住まいの耐久性や快適性にも大きく影響します。
外壁塗装の時期は、一般的には10年～15年と言われていますが、外壁の素材や環境によって異なります。
外壁診断を定期的に行うことで、外壁塗装の最適なタイミングを見極めることができます。
外壁診断を行うべき頻度は、建物の種類や状態によって異なりますが、一般的には以下のような目安があります。
特殊建築物（学校、病院、劇場、百貨店など）の場合：10年に1度の全面打診調査と、2～3年に1度の目視及び部分打診調査を行うことが法律で義務付けられています。
一般的な建物の場合：10年に1度の打診調査を行うことが推奨されています。
ただし、外壁に異常が見られる場合は、10年を待たずに調査を行うことが必要です。
外壁診断を定期的に行うことで、外壁の劣化や損傷を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。
外壁診断の方法には、足場、ゴンドラ、高所作業車、ドローンなどがありますが、特におすすめなのはロープアクセスです。
ロープアクセスは、足場の設置が不要でコストが低く、安全性も高いというメリットがあります。
自分で外壁診断をする方法は、以下のような手順で行うことができます。
外壁の汚れやカビを目視で確認します。広範囲に汚れやカビがある場合は、外壁の洗浄や塗り替えが必要です。
外壁のひび割れやチョーキング（粉化）を目視で確認します。
ひび割れやチョーキングがある場合は、水の侵入や外壁の劣化が進んでいます。
外壁の補修や塗り替えが必要です。
外壁を手で触ってみます。手に粉が付く場合は、チョーキングが進んでいます。
外壁の塗り替えが必要です。
外壁の継ぎ目や隙間にあるシーリング（コーキング）を目視で確認します。
シーリングが硬化したり、ひび割れたり、剥がれたりしている場合は、水の侵入や外壁の浮きの原因になります。シーリングの打ち替えが必要です。
外壁診断にかかる費用は、調査方法や建物の規模によって異なりますが、一般的な目安としては以下のようになります。
赤外線調査：外壁の㎡あたり 120～350円。
足場やロープなどが不要で、簡易的に行えるため、費用を抑えられます。
ロープ打診調査：外壁の㎡あたり 240～450円。
屋上からロープで吊るして打診を行うため、足場よりは安く済みますが、作業効率が低い場合もあります。
足場打診調査：外壁の㎡あたり 250円～（規模によるので別途見積もりが多い）。
足場を組んで打診を行うため、費用と時間がかかりますが、正確性が高いです。
ドローン調査：外壁の㎡あたり 200～450円。
ドローンで外壁を撮影し、赤外線で解析するため、足場やロープが不要ですが、天候に影響されやすいです。
以上、外壁診断に付いて紹介しました。
外壁塗装を行う際には、専門業者に外壁診断してもらうのがおすすめです。
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