固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るために使用できる手法の1つです。
固定資産税評価額とは、不動産を課税する際の基準価格を指します。
この評価額は、過去に近隣で行われた不動産取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などを参考に算出されます。
市町村によっても異なり、基準地標準価格を含めると不動産価格の種類は5種類存在します。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
年始の1月1日時点で固定資産を所有している方々に対して課税されます。
納税通知書は、毎年4月から6月ごろに送付されます。
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載されている方々に送付されます。
多くの自治体では、固定資産税を年4回の分納で支払いますが、期日を逃すと延滞金が発生するので注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使用される土地の価格を指します。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が決定し、3年ごとに見直しが行われます。
固定資産税評価額を使って売却相場を求める
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握する上での目安となります。
一般的には、公示価格の約70%程度を参考にすることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額を絶対的なものとするわけではありません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮し、正確な市場価格を見積もってくれます。