名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ

名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市は、日本の主要都市であり、人口も増加しております。
そのため、名古屋市でのマンションの需要も高まっており、売却するのに適した状況です。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を検討する方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
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名古屋市のマンション売却の相場
まず、皆さんが最も気になるであろう、マンションの売却価格の相場についてご説明いたします。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっております。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらは平均価格であり、マンションの場所や築年数、間取りによって価格は異なります。
特に、エリアと築年数に注目した相場を見ていきましょう。
エリア別の相場
名古屋市内のエリアによっても、マンションの相場は異なります。
最も坪単価が高いのは「中区」で、299.1万円です。
一方、一番低いのは「港区」で、142.3万円となっております。
高い坪単価は需要が高いエリアを示しており、マンションの売却を検討する場合には、自分のエリアでの新築マンションの相場を確認することが非常に重要です。
築年数による価格変動
さらに、マンションの売却価格は築年数にもよって大きく変動します。
不動産には、耐用年数が定められており、築年数が古いほど価格は下がる傾向にあります。
マンションを売却する際には、築年数を考慮して価格を決定する必要があります。
高く売るためのコツ
名古屋市でマンションを高く売るためには、以下のポイントに注意することが重要です。
1. マンションの魅力を最大限に引き出すような、良い写真や説明文を用意する。
2. 不動産会社との交渉力を高めるために、複数の不動産会社と相見積もりを行い、最も条件の良いところを選ぶ。
3. マンションのメンテナンスをきちんと行い、綺麗な状態に保つ。
4. 周辺環境の魅力をアピールするために、交通機関や商業施設などの情報を詳細に掲載する。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについての詳細な説明でした。
マンション売却の際には、これらの情報を参考にして、より高い価格での売却を目指してください。
収益の最大化に役立つことでしょう。
マンションの寿命までの年数
マンションや建物の寿命を示す指標は、建物の耐用年数と呼ばれます。
木造建築の場合、一般的には約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年とされています。
この数値を超えると建物の価値は0円とみなされるのです。
ただし、耐用年数を過ぎたからといって直ちにマンションが寿命を迎えるわけではありません。
一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がることが予想されます。
具体的に2019年12月の時点でのマンションの相場価格と築年数を見ると、築年数が進むにつれて価格は減少している傾向があります。
築10年では約15％減少し、築20年では約35％減少、築30年では約50％減少しています。
ただし、築年数だけでなく他の要素も価格に影響するため、必ずしもこの値になるわけではありません。
しかし、一般的な傾向を把握しておくことは大切です。