名古屋市の空き地を査定する際のポイントや相場について詳しく解説します
名古屋市に所有している空き地の査定額を知りたいとお考えの方も多いかと思います。
実は2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおよそ7件に1件が空き家であり、その空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地にも固定資産税が課されるため、早急に売却したいと考えている方にとっては、査定額の把握が重要です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場やその決定要因、売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の査定相場はどれほどでしょうか？ 名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に算出されました。
2022年と比較すると、4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加したことが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
名古屋市内で土地の査定相場が最も高いのは中区で、1坪あたり210万円です。
逆に最も低い相場は港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地中に埋設されたものの有無 – 嫌悪施設との距離など これらの要因について、詳細に解説していきます。
土地利用に関する公法上の規制の詳細について
各地域においては、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって定められています。
これらの規制は土地の利用に関わる重要な要素であり、土地の価値や将来性を左右する大きな影響を与える可能性があります。
したがって、土地の査定を行う際にはまずこれらの公法上の規制を詳細に把握する必要があります。
例えば、住宅地域では事業用建物の建設が制限されることがあります。
また、高さ制限や建物の容積率に関する規定も存在し、これらは都市計画法や地方自治体の条例などによって定められています。
さらに、景観や環境保全の観点から、建物の外観や色彩についても制約があることがあります。
これらの規制は専門的な法律知識が必要とされるため、一般の人にとって理解することが難しい場合があります。
そのため、土地の査定や開発においては通常、不動産や都市計画に精通した専門家やコンサルタントに依頼することが一般的です。
彼らは公法上の規制に詳しいだけでなく、その地域の特性や将来の動向についても豊富な知識を有しており、適切なアドバイスや対応策を提供してくれます。