名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について
名古屋市で所有している空き地の査定額が気になる方も多いかと思います。
実は、空き地を所有している場合にも、固定資産税などの負担がありますので、早めに売却を考える方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額の相場や決定要因、売却の方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の査定額の相場について知りたい方も多いかと思いますが、2023年のデータによると、1坪あたりの相場はおよそ84.5万円、1平方メートルあたりでは25.6万円となっています。
これは名古屋市内での取引額をもとに算出されたもので、2022年に比べて4.4万円の上昇を示しています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の上昇要因の一つとされています。
土地の査定額はさまざまな要因によって左右されます。
たとえば、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されている物などが挙げられます。
これらの要因によって査定額が変動しますので、詳しく解説していきます。
建築プロジェクトにおける公法上の規制とは
建築プロジェクトを進める際には、土地がある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で厳しく制限されています。
このため、土地の査定を行う際にはまずその地域の公法上の規制を調査しなければなりません。
この規制事項に詳しくない一般の方にとっては、法律の専門知識が必要であるため、建築プロジェクトを進める際には専門家や弁護士に相談することが一般的です。