名古屋市のマンション売却の際に考慮すべきポイント

名古屋市のマンション売却の際に考慮すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
この都市では人口が増加傾向にあり、その結果としてマンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や注視すべき事項、高値で売るためのヒントについて紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンション売却価格の相場
最初に気になるのは、マンションの売却価格の相場でしょう。
実際の売買データから、名古屋市におけるマンションの平均価格を見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日のデータによると、新築マンションの平均価格は4,996万円、坪あたりの平均価格は240.8万円です。
中古マンションであっても、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
しかし、この数字はあくまで平均価格であり、立地や築年数、間取りによって実際の価格は異なります。
たとえば、中区が最も高い坪単価である299.1万円である一方、港区が最も低い142.3万円となっています。
高い価格帯に位置するエリアほど需要が高いと言えます。
自身のマンションが所在するエリアにおいて、新築マンションの相場を把握することは、売却価格を設定する上で非常に重要です。
築年数による価格の変動
マンションの築年数は、売却価格に大きな影響を及ぼします。
不動産取引においては、建物の耐用年数が設定されており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年を基準としています。
この基準を超えると、建物の価値が著しく低下すると考えられます。