名古屋市のマンション売却について

名古屋市のマンション売却について
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日現在の人口は約232万人です。
都市としての発展も進んでおり、人口増加に伴いマンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却することを検討されている方に向けて、売却価格の相場と確認すべき事項、高く売るためのコツについて詳しく紹介します。
名古屋市のマンション売却価格の相場
まず、一番気になるのはマンションの売却価格の相場です。
具体的なマンションの売買価格を知るためには、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において売却された新築マンションや中古マンションの売却価格を確認する必要があります。
新築マンションの場合、その平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションでは、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格のため、マンションの地域や築年数、間取りによって価格は異なることを覚えておいてください。
例えば、名古屋市の地域別に見てみると、平均坪単価が最も高いエリアは「中区」であり、299.1万円です。
一方、最も低いエリアは「港区」であり、142.3万円となっています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
高いエリアほど、新築マンションの価格が高くなる傾向があることから、マンションの売却時には自分のエリアにおける新築マンションの価格相場を把握することが非常に重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きく影響します。
不動産では、耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この耐用年数を超えると、建物としての価値はゼロとされるため、築年数が古いマンションは売却価格が低くなる傾向があります。
以上が名古屋市におけるマンション売却に関する相場や確認すべきポイントの紹介でした。
これらの情報をもとに、自分のマンションの価値を正確に把握し、高く売却するための計画を立ててください。
古いマンションの価値と築年数の関係
実際のところ、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、すぐに寿命が迎えられるわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がる傾向にあります。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を考えると、新築時の価格を基準にした場合、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格が減少しています。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこれに従うとは限りません。
それにもかかわらず、築年数を考慮して相場の概要を把握しておくことは重要です。