名古屋の空き地を査定する際のポイントを詳しく解説

名古屋の空き地を査定する際のポイントを詳しく解説
名古屋で空き地を所有していて、その価値を知りたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
一般的に、空き地にも土地の固定資産税が必要となります。
ですから、売却を検討している方にとっては、査定額を知ることが重要となります。
ここでは、名古屋市の空き地の査定相場や価格が決まる要因、売却方法などについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋の空き地を売却する場合 全国的に見ても、空き地や空き家の問題が広く認識されています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に、名古屋市の空き地に焦点を当てて解説いたします。
まず、名古屋の空き地の査定相場はどれくらいでしょうか？ 名古屋市内の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この金額は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から歩いて10分圏内の物件の取引が増加しており、それによって相場価格が上昇しているとされております。
また、中区が坪当たり210万円で最も査定相場が高いエリアとされ、港区が34.5万円で最も低いエリアとなっております。
土地の査定額は、どのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公的な規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣に存在する施設との距離 これらの要因について、詳細に解説いたします。
土地の利用に関する規制とその重要性について
土地は、用途や高さなど様々な規制が存在することをご存知でしょうか。
実際、ある地域の土地には建物の用途や高さ、場合によっては色彩などが厳格に法律で定められています。
これは公法上の規制と呼ばれ、土地の利用に関わる重要な要素です。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が許可されていない場合があります。
このような公法上の規制が土地の価値や利用可能性に直接影響を与えるため、不動産の査定を行う際にはまずこれらの規制を把握することが欠かせません。
しかし、このような法的な専門知識を持つことは一般の人にとっては非常に困難な場合が多いため、不動産取引では専門家に相談することが一般的と言えます。