名古屋の空き地の査定価格の相場と決定要因について詳しく解説！
皆さんは、名古屋で所有している空き地の査定額がいくらになるのか気になる方も多いかもしれませんね。
ここでは、名古屋市における空き地の査定価格の相場やその決定要因について詳しく説明します。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっています。
名古屋市内にある空き地を売却する際、土地の固定資産税がかかることも覚えておきましょう。
早めに売却を検討している方にとって、この記事は大変有益であると考えられます。
名古屋市の空き地の査定価格相場や、査定価格がどのように決まるのか、売却手段についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が顕在化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での27,551件の取引額を基に算出された価格です。
査定価格の上昇要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加したことが挙げられます。
この傾向により相場価格が上昇しました。
中区が1坪あたり210万円と最も査定価格が高い地域であり、一方、港区は1坪あたり34.5万円で最も低い地域となっています。
査定価格は、土地の用途や高さの規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌の状況、埋蔵文化財や地下埋設物の有無、周辺施設との距離などに影響されます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ぜひご覧ください。
建築物の規制とその理由
地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法によって規制されています。
これは、土地のある地域が持つ特性や環境への配慮、周辺住民の権益保護などを考慮して定められています。
不動産の価値を査定する際には、まずこのような公法上の規制を確認する必要があります。
しかし、このような法律知識は一般の方にとって高度かつ複雑なものであるため、一般の個人が直接対処するのは困難です。
そのため、通常は専門家に相談して対応することが一般的です。