住宅ローンの滞納による売却方法
名古屋市で喜ばしい生活をお送りになっていましたが、物価の上昇などにより、住宅ローンの支払いが円滑に進まないとお悩みの方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞った場合に不動産を売却する方法について詳しくご説明いたします。
住宅ローンの支払いが滞るとどのような状況になるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられてしまいますが、それは直ちに行われるわけではありません。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
まずは一連の流れを見ていきましょう。
①督促状が送付される 住宅ローンの滞納により、およそ1ヶ月から2ヶ月程度で、金融機関から督促状が送付されます。
この督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための通知書です。
督促状が届いた際に滞納分を支払うことができれば、大きな問題とはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞納した場合、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ってしまうと、新たな住宅ローンの契約ができなくなったり、クレジットカードの申し込みが受け付けられなくなったりします。
③一括支払いが求められる さらに滞納が続くと、金融機関は契約の継続ができないと判断し、一括返済を要求します。
しかし、元々住宅ローンの支払いが滞っているので、一括返済にすぐに応えることは難しいでしょう。
この状態では、法律上、支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンの借り主から保証会社へと支払い義務が移ることになります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払うことになりますが、返済義務がなくなるわけではありません。
支払い先が保証会社に変更されるということです。