マンション購入に必要な初期費用と維持費
マンションを購入する際には、物件の購入価格の他にもさまざまな費用がかかります。
購入を考える際には、以下で紹介する費用も考慮し、必要な資金を準備する必要があります。
参考ページ：マンション 購入 基礎 知識｜購入時の諸費用や注意点等詳しく解説！
初期費用
マンションを購入する際の初期費用は、物件の購入価格の一部になります。
通常、新築マンションの場合は物件価格の3〜5％の初期費用が必要であり、中古マンションの場合は5〜8％の初期費用がかかることが一般的です。
具体的な例として、住宅ローンを利用して新築マンションを購入する場合の初期費用をご説明します。
まず、住宅ローン契約時には、事務手数料や保証料などの費用がかかります。
さらに、契約に必要な印紙代「金銭消費貸借契約書」の貼付用の費用も発生します。
次に、登記を行う際には、登録免許税や司法書士報酬などの費用がかかります。
これらの費用は、所有権の移転を正式に登録するために必要な手続きです。
さらに、引き渡し時には、印紙代「売買契約」貼付用の費用や固定資産税、都市計画税の清算、不動産取得税などの税金が発生します。
これらの費用は、物件の所有者が引き継ぐ際に支払う必要があります。
また、マンションを維持するためには、修繕維持積立金や管理費、修繕積立金の前納分などが必要です。
これらの費用は、マンションの共用施設や共有部分の修繕や管理に充てられます。
中古マンションを購入する場合には、上記の費用に加えて、仲介手数料なども必要となります。
維持費
マンションを購入した後は、ローンの返済だけでなく、修繕積立金や管理費、共益費などの維持費用がかかります。
マンションは複数の住戸からなる集合住宅であり、建物は個々の所有物ではありません。
そのため、住民全員が修繕費用や管理費用を負担する仕組みがあります。
不動産会社に事前に問い合わせしましょう
マンションを購入する際には、必ず不動産会社に問い合わせることをおすすめします。
そうすることで、購入に伴う負担額を確認することができます。
不動産会社には、購入費用だけでなく、購入後にかかる費用についても詳細な情報を提供してもらうことができます。
購入前の事前確認は非常に重要です。
なぜなら、ローンの返済と合わせて費用計画を考える必要があるからです。
こんなふうに、購入前に不動産会社に問い合わせて詳細な情報を得ることをおすすめします。
マンション購入費用を抑える方法
マンションを購入する際、できれば購入費用を抑えたいと思うのではないでしょうか。
ここでは、それを実現するための方法を紹介します。
まず、予算を明確に設定しましょう。
自分がどれくらいの金額までなら負担できるのか、あらかじめ把握しておくことが重要です。
また、物件の種類や立地条件によって価格が変わるため、複数の不動産会社や物件を比較して選ぶことも大切です。
さらに、費用の内訳を調べ、必要のない費用を省くことで購入費用を削減することができます。
最後に、ローンの金利や返済期間をしっかりと比較検討し、利益が出るようなプランを選ぶこともおすすめです。
これらの方法を実践することで、マンションの購入費用を抑えることができます。