マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションには物理的な寿命と資産的な寿命があります。
マンションが持つ寿命にはいくつかの要素が関与しています。
物理的な寿命は「物理的耐用年数」と呼ばれる概念に基づいており、建物の構造や改修工事の有無などが大きく影響を与えます。
一方で、資産的な寿命は「法的耐用年数」と呼ばれ、マンションを購入する際に考慮すべき重要なポイントです。
以下では、物理的耐用年数に関連する要素について詳しく見ていきます。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
マンションの物理的耐用年数を決める要素
マンションの物理的な寿命は、その建物が住宅としての機能を果たし続けることができる期間、つまり「物理的耐用年数」によって決まります。
物理的耐用年数は、建物の構造的な状態によって変動します。
以下に、物理的耐用年数を決める要素をご紹介します。
1. 耐震基準： 日本では地震の多い国であり、建物の倒壊を防ぐために耐震基準が定められています。
耐震基準は、地震によって建物が倒壊または損壊しないよう設計された基準のことです。
耐震基準は1981年に改正され、それ以前の旧耐震基準では「震度5強の揺れでもほとんど損傷しない」とされていました。
マンションを購入する際には、耐震基準についての確認が重要です。
2. 建物の構造： マンションの物理的な寿命は、その建物の構造にも大きく影響されます。
鉄筋コンクリート造や木造など、建物の材質や作り方によっても耐用年数は異なります。
鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されるとされていますが、改修工事などを行えばさらに長く使用することができます。
マンションの寿命を考慮する際には、物理的耐用年数の要素を理解し、建物の構造や耐震性などを見極めることが重要です。
また、資産的寿命についても留意し、将来的な価値や再販可能性を考慮することが望ましいです。